Il est important d’analyser la performance financière des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) avant d’investir. Les SCPI sont principalement financées par les dividendes provenant des loyers versés aux SCPI, qui peuvent être complétés par des réserves ou des plus-values immobilières. Il est essentiel de vérifier la capacité distributive de la SCPI dans le temps, de sorte que les réserves puissent couvrir une baisse des loyers. Le rendement est également un indicateur clé. Pour 2022, le taux de distribution moyen était de 4,53%, mais il est recommandé de choisir une SCPI dont le rendement est supérieur à l’inflation de l’année. Le prix de la part de la SCPI doit également être pris en compte, car il mesure la hausse ou la baisse du patrimoine de la SCPI, ce qui peut avoir un impact sur la plus-value lors de la revente.
La capitalisation de la SCPI est un autre indicateur à prendre en compte. Plus elle est élevée (au moins 500 millions d’euros), plus la SCPI dispose de biens en portefeuille et de locataires, ce qui réduit les risques immobiliers. Le taux d’occupation financier (TOF) permet également de vérifier si le parc immobilier est occupé ou non et à quel niveau. Il est recommandé de privilégier les SCPI dont le TOF est supérieur à 90%. Il est également important de vérifier si la SCPI est en mesure d’engager des travaux, notamment en ce qui concerne l’ancienneté du parc immobilier et les travaux planifiés par le gérant. Les SCPI qui ont reçu le label ISR sont un gage d’engagements environnementaux.
Les jeunes SCPI peuvent sembler alléchantes en raison de leur rendement élevé, mais elles présentent également un risque plus élevé. Il est recommandé de choisir des SCPI dont la capitalisation est importante, qui disposent d’un patrimoine immobilier important et de locataires. Dans l’ensemble, il est important de faire une sélection minutieuse des SCPI avant d’investir.
Enfin, il est important de vérifier la capacité de la SCPI à engager des travaux pour lutter contre l’obsolescence des bâtiments et les passoires thermiques. Il est également recommandé de se renseigner sur l’ancienneté du parc immobilier de la SCPI et sur les travaux planifiés par le gérant. Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) est un gage d’engagements environnementaux. Dans le neuf, les biens sont couverts par la garantie décennale et répondent aux normes énergétiques les plus récentes, il n’est donc pas nécessaire de se focaliser sur ce critère. Selon les experts, il est important de bien choisir sa SCPI car «dans le contexte actuel, une sélection plus fine des SCPI est désormais indispensable».
